Ситуация на рынке складской недвжимости и складской логистики

Дата: 02.06.2009 / к списку новостей

Ситуация на рынке складской недвжимости и складской логистики

Год назад логистический рынок в России характеризовался тотальным дефицитом складских площадей, стремлением строить исключительно терминалы класса А и экспансией девелоперов в регионы.

Что изменилось на сегодня по сравнению с ситуацией год назад:

Класс А или класс Б?

Рынок продавца или рынок покупателя?

Аутсорсинг или инсорсинг?

Столицы или регионы?

Дефицит или профицит? 


Кризис внес свои коррективы в развитие рынка складской недвижимости. Если ранее рынок характеризовался ярко выраженным дефицитом высококачественных складских площадей, особенно это касалось регионов, то сегодня доля вакантных площадей подобного класса в Москве составляет уже выше 8% на первичном рынке, а на вторичном доходит до 40%. В СПб количество введенных площадей превысило спрос, и возникли большие сложности с их заполнением. В результате в ближайшие несколько лет рынок СПб навряд ли будет нуждаться в дополнительных площадях. 

Увеличение доли вакантных площадей связано не только с уходом арендаторов, но и с сокращением объемов хранения, простоем площадей логистических операторов и прочих арендаторов, что приводит к росту рынка субаренды. 

Сегодня рынок складской недвижимости пребывает в состоянии неопределенности. Развитие рынка приостановилось: нет финансирования и неизвестно, кто будет садиться на склады. 

Полный текст размещен в разделе "Исследования"

Источник: УК "ЛИТЕР"